近期，阿联酋头部房企Aldar集团首席推行官Jonathan Emery在华表露，中国已成为其“潜在大市集”——2025年上半年，该公司约合33亿元东谈主民币的销售额来自中国买家，半年数据已超2024年全年总和，且近三年购买量增长了三倍。

数据自大，中东部分热门投资观念地，如阿布扎比与迪拜，其住宅资产市集目下呈现量价王人升态势：2025上半年阿布扎比住宅成交金额同比增30%、价钱涨17%；迪拜房地产交易量创历史新高，总成交额较2020年增长超10倍。

自2024年起，中国买家在当地市集的证实激发关心——旧年来自中国的投资约占迪拜通盘房地产交易的8%，在通盘国际买家中，从前一年的第九位，一举跃升至第四位。与此同期，中国买家的眼神也运行从高层公寓转向高端别墅与滨水物业等顶级社区。

不外，业内群众提示，需警惕地缘政事风险、汇率变动及局部过热等风险，投资决策需抽象考量战略抓续性、经济基本面与区域安全神气。

阿联酋开发商赴华营销

跟着中国买家的成交份额上升，来自中东的房地产开发商加强了对中国购房者的营销攻势。

近期，阿联酋头部房地产开发和治理公司Aldar集团首席推行官Jonathan Emery来到了中国，在一场换取举止中他对第一财经等媒体示意：“中国如故成为咱们的潜在大市集。”

Aldar集团背后的第一大鼓吹是阿布扎比主权钞票基金穆巴达拉发展公司。Jonathan Emery示意，2025年上半年，Aldar集团开发技俩销售额达183亿迪拉姆（约合东谈主民币356亿元），同比增长31%。

“外籍客户是咱们的主要购买客户，Aldar的国外买家占比，从2021年的21%升至2024年的78%，中国客户近三年的购买量增长了三倍。本年上半年，咱们录得来自中国买家的销售额达17亿迪拉姆（约合33亿元东谈主民币），已超越2024年全年总和。”Jonathan Emery说谈。

Aldar集团提供的数据是中东楼市情况的一个缩影，目下，中国买家正在入场迪拜、阿布扎比等中东驰名城市的房地产市集，这些城市的楼市也呈现量价王人升的情状。

把柄房地产征询机构克而瑞统计，2025 年上半年，阿联酋都门阿布扎比的住宅市集交易保抓活跃态势，举座成交金额达219亿迪拉姆（约合东谈主民币426亿元），成交套数为6616套，两技俩的同比分别增长30%与11%；阿布扎比住宅价钱达到近三年来最高，为330万迪拉姆/套（约合东谈主民币641万元/套），同比上升17%。

与此同期，本年上半年迪拜房地产市集也创下有史以来最高的交易量和交易值，把柄专科机构Property Finder的数据，上半年该机构纪录了迪拜98726笔房地产销售交易，同比增长22%，总成交额达到3269亿迪拉姆（约合东谈主民币6354亿元），较2020年上半年增长超10倍。

把柄第三方房地产监测机构Cavendish Maxwell公布的迪拜住宅价钱数据，2025年上半年，迪拜住宅销售均价较2024年下半年增长7.8%、较旧年同期增长16.6%。

把柄Global Property Guide数据，近期迪拜的举座平均房价约合东谈主民币38200元/浮浅米，阿布扎比则为东谈主民币19900 元/浮浅米，多哈的平均房价则为东谈主民币27600元/浮浅米。此外，部分高端片区的房价庸俗显耀高于城市平均水平。

来自中国投资者的增长，如故引起了当地企业和媒体的关心。本年6月，阿联酋一家房地产公司发布数据称，自2024年起，中国投资者收场了令东谈主精细的跃升——旧年中国投资约占迪拜通盘房地产交易的8%，在通盘国际买家中，从前一年的第九位，一举跃升至第四位。

当地媒体则称，2024年中国投资者在迪拜蹧跶房地产市集的投资增长了15%，中国目下已成为迪拜房地产市齐集，继英国和印度之后的第三大番邦投资开首国。当年，中国买家主要疼爱奢华高层公寓，但最新趋势自大，中国投资者的好奇已多元化，运行将眼神投向高端别墅与滨水物业等顶级社区。

随便开释战略红利劝诱国外买家

为何倏得有那么多中国买家接收到中东城市置业？当地的经济发展、东谈主口流入以及对番邦东谈主投资购房的战略变化是主要成分。

把柄克而瑞发布的数据，阿联酋经济在2024年展现出韧性，骨子GDP同比增长4%，非石油产业GDP达1.34万亿迪拉姆，占总GDP比例攀升至75.5%，创历史新高。

一般来说，东谈主口增长是楼市增长的紧迫基础。仅旧年一年，阿联酋就新增233万东谈主，外籍东谈主口无数涌入。

把柄第三方数据征询机构GMI估算值，收尾2024年，阿联酋总东谈主口数目已达到1250万东谈主，较2023年增长233万东谈主，增幅达23%。现时阿联酋外籍东谈主口达到1106万，占比为88.5%，远远超越阿联酋原土的144万东谈主口。在年事结构上，25岁-54岁的青丁壮东谈主口占比高达68.62%。

为了劝诱番邦投资者，阿联酋还发布了 “黄金签证”计较（Golden Visa Programme），为番邦投资者提供长久居留权。阿联酋当地媒体以为，黄金签证计较是劝诱中国和俄罗斯买家的要津战略，这一计较不仅予以了投资契机，也为番邦东谈主提供了生涯与资产安全的闲静性保险。

本年2月，为了进一步劝诱番邦买家投资阿联酋的房产，阿联酋优化了黄金签证战略，该签证条目苦求东谈主的投资房产总和高于200万迪拉姆（约合东谈主民币388万元），但当年条目最低首付100万迪拉姆（即194万元东谈主民币），而当今则取消了最低首付条目，仅需得志总价条目。

此外，旧战略条目番邦投资者只可买现房，期房不能苦求签证计较，当今也放开了期房的苦求，这极大激活了当地的期房市集。新战略还允许单套房产多东谈主合购，各买家可按产权份额各自苦求。

本年7月，迪拜地皮局与经济发展和旅游部联结推出了“首套房购房者计较”，该计较面向18岁以上、无迪拜解放产权房产的阿联酋住户及外籍东谈主士，参与者可享受新开发技俩优先选购权、优惠价钱，还能获取定制化典质贷款有诡计。

Jonathan Emery以为，劝诱中国投资者的，除了阿联酋房产的高房钱薪金率与资产升值率，还有当地东谈主口增长、主权钞票基金增多等基础数据撑抓的发展远景。

克而瑞集团董事长丁祖昱则示意，阿联酋手脚中东龙头，其中枢城市迪拜与阿布扎比具备区域金融中心、经济中心的属性，熟悉市集的龙头城市经常是房地产投资的要津落点，连年来，阿联酋开释战略红利，迪拜购房仅需4%注册费，无地皮税、房产税等，购房首付从50%降至0%，且无外汇守护，带来了国外投资的总体增长。

群众提示投资者关心地缘政事动态

投资中东热门城市的房产“看起来很好意思”，骨子上房钱薪金率若何？又有哪些风险和挑战？

把柄Global Property Guide，收尾本年第三季度，阿联酋迪拜举座住宅平均毛房钱收益率约为6.31%，卡塔尔多哈的举座平均毛房钱收益率为5.17%。此外，抽象阿联酋当地多个机构数据，阿布扎比的举座房钱收益率在6%傍边，部分优质社区接近 8%–9%。

丁祖昱也示意，迪拜2024年的高端房产房钱薪金率达到5.3%，这一水平位列人人第二。

连年来，中国与中东部分国度的互助进一步深化，也促成了两边民间更密切的经济交游。2024年5月，中国和阿联酋两国元首签署多项契约和海涵备忘录，旨在促进“一带一谈”诱导、投资、买卖、科技、旅游等规模双边互助，参加2025年，两国互助更为庸俗和深化，把柄商务部发布的关系资讯统计，2025年上半年达成各项互助22起，极端是第二季度，互助频次达17次。

复旦大学经济学院全国经济征询所长处罗永久示意，现时人人经贸隆重验显耀诊治，中国与阿联酋偏激他阿拉伯国度互助具备坚实基础与独到上风，中国的电动汽车、光伏、锂电板，契合阿拉伯国度动力转型需求；数字经济、东谈主工智能等可助力两边数字化互助；借由第三国搭建的买卖投资通路能打破部分国际畅达壁垒。

不外，丁祖昱也提示投资者需要关心红利抓续性与投资风险：“应该关心战略、经济、东谈主口的抓续性，同期需警惕中东地区地缘政事动态，回避潜在投资风险。”

又名从事国外置业征询的东谈主士则对记者示意：“中东地区固然部分国度较为闲静，但其仍可能受到油价变动、酬酢关系、区域安全神气等成分影响。此外，关于稀奇向国外置业的东谈主来说，汇率变动、外汇守护、跨境资金诊治等战略都是中国买家需要驻扎议论的成分。”

“从一些当年的告戒来看，部分片区若是供给增多过多、楼市瞬时过热，后续反而会出现价钱下落、房钱下行的情况，也值得买家警惕。买家在购买前，还需要考核明晰当地更厚情况，如房产税、物业费等长久用度及爱戴资本究竟若何。”该东谈主士说谈。

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马一凡

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